Construcción de viviendas – La entrega de la vivienda

Hay una serie de elementos que deben estar presentes en la entrega de su vivienda. Usted debe comprobar que todo está documentado y la información está disponible, que se cumplen todas la normativas y que la vivienda cumple con el contrato que ha firmado durante la compra.

Promoción

En cuanto a la información de promoción, es importante que usted sepa o pueda acceder a:

  1. Número y fecha de la cédula de habitabilidad.
  2. Quién se encargó de la dirección de la obra.
  3. Nombre y autor del proyecto (este es el máximo responsable del control de calidad durante la construcción).
  4. Información sobre el proyecto facilitada a la comunidad de vecinos.
  5. Nombre de la empresa constructora y si dispone de un Departamento de Garantía de Calidad de Producción.
  6. Quiénes fueron los subcontratistas de cimentación, calefacción, estructura, fontanería, electricidad, etc. y la fecha de finalización de cada fase.
  7. La documentación que refleja el estado final del edificio, con sus instalaciones.
  8. La superficie útil de la vivienda, superficie de balcones, terrazas y servicios comunes.
  9. Si existe o no un manual de mantenimiento del edificio.

Pregunte si se ha contratado una póliza de seguro decenal para el edificio. Estas pólizas cubren los defectos de calidad del edificio durante diez años.

 Estructura

Es de gran importancia conocer la información referente a la estructura de su vivienda, ya que los problemas posteriores son difíciles y caros de solucionar. Infórmese de lo siguiente:

  1. ¿Se ha realizado un estudio geotécnico del terreno? De ser así, ¿quién lo realizó?
  2. Fecha de finalización de la estructura.
  3. Si la estructura es de hormigón, ¿se ha realizado el control de calidad de materiales y existe documentación sobre su control y estado final, obligada por la Instrucción de Hormigón EHE?
  4. Si la estructura es metálica, ¿se han realizado los controles de calidad y existe documentación al respecto?

Preste atención a la aparición de fisuras en suelos, tabiques, cerramientos o techos. Si las hay, probablemente el edificio deba ser revisado por un técnico experto o arquitecto.

Instalaciones

Respecto a las instalaciones eléctricas:

Tenga en cuenta cuál es la potencia necesaria (grado de electrificación) prevista para el edificio, dónde se encuentra la caja para el interruptor de control de potencia y si el fusible de protección de la acometida está perfectamente identificado.

Compruebe que la instalación tiene toma de tierra y que los enchufes están conectados a ella. Deben tener patillas metálicas en los laterales y debe haber tres cables por toma, uno de ellos de color verde y amarillo. Si el grado de electrificación es medio (el más habitual) compruebe que:

- Hay al menos un punto por habitación.
– En los pasillos hay al menos un punto cada cinco metros.
– Que hay suficientes enchufes de 10 amperios. Uno en cada dormitorio, uno en el vestíbulo, dos en la cocina y uno por cada seis metros cuadrados de salón.
– Que existen en el cuadro eléctrico interruptores de 10, 15, 20 y 25 amperios.

Compruebe también que al lado de las tomas de TV hay enchufes con conexión a tierra y que en los baños no hay enchufes a menos de un metro de la vertical del borde de la bañera.

En cuanto instalaciones de calefacción:

Lo primero: ¿qué combustible se utiliza? Compruebe en segundo lugar:

  1. Que existe un radiador por estancia, preferiblemente debajo de las ventanas.
  2. Que tienen válvula de regulación y purgador.
  3. Que hay un termostato.

Si tiene caldera propia compruebe también:

  1. Que tiene válvula de seguridad, termómetro y termostato.
  2. Hay una salida de humos.
  3. Sus características son visibles en una placa.
  4. Posee el manual de uso.

Instalaciones de fontanería

En primer lugar, pregunta el material de la red de distribución de agua (cobre, acero…). Compruebe también:

  1. Que existe válvula de corte para agua fría y caliente en cada estancia húmeda (baños, cocina, etc.) e individuales para lavabos, inodoros y bidés.
  2. Hay un bote sifónico para baños y cocinas o sifones en todos los elementos.
  3. El caudal es estable y suficiente en cada grifo, incluso cuando se abren varios simultáneamente.

Acabados

Infórmese del tipo de aislamiento y materiales utilizados en las paredes y fachadas de su casa para ver si cumplen sus expectativas. Haga un repaso comprobando aislamiento y solidez de ventanas y puertas, funcionamiento de las persianas, presencia de ruidos en elementos móviles, etc. Solicite por escrito el nivel de aislamiento acústico con los pisos contiguos, que debe ser de al menos 45 dB o de un espesor en la mayoría de los casos de 15 cm.

Compruebe que no hay manchas de humedad, que la carpintería está tratada contra ella, compruebe golpeando con los nudillos el enyesado y los alicatados cerámicos para detectar falta de dureza o un mal aplique.

 Recomendaciones generales

  1. Durante los primeros años después de su compra, no deberían haber para usted costes adicionales o de mantenimiento habituales.
  2. Busque consejo en profesionales de la construcción si tiene alguna duda.
  3. Nunca compre un piso sin asesoramiento jurídico.
  4. El precio se olvida, la calidad se queda.

En Maxalto somos expertos en la construcción de viviendas. Construimos su vivienda siguiendo sus requisitos y acorde con todas las normativas vigentes, aseguramos la calidad y le proporcionamos toda la información respecto al proyecto inicial, proceso de construcción y resultado final.

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